个人合作建房现身长沙 价格比周边商品房便宜四成

2020-03-11 11:40

9年前,中国合作建房第一人于凌罡首次提出个人合作建房理念,这9年来,于凌罡的合作建房计划失败了,但是后来者赵智强却在温州取得了成功。并顺利地将其“温州模式”复制到北京和杭州。如今,赵智强的下一站,就瞄准了长沙。

今日下午,赵智强现身长沙,举行了“长沙个人合作建房项目”启动仪式。赵智强说,目前在长沙已有两个目标地块,他同时估计,合作建房的价格将比周边的商品房价便宜四成。

个人合作建房就是一群志同道合的居民集合在一起,共同出资,选购合适地块,以非盈利方式一起建自己的房子。那么,取得成功的“温州模式”到底是怎么样的?赵智强介绍,“温州模式”是合作发起人提供项目运作方案,大家一起研究完善。认可项目运作方案的人按各自购买能力将钱存到同一个银行,每人自己的存折里,有目标地块可以购买时,建立共同监管账户。每个人在自愿前提下,签署合同,参加合作。如果没买到地,银行直接将出资者的钱从共管账户全额归还。买到地后,将共同成立房地产开发公司,请专业金融机构管理资金,专业机构建设,每月开会公示账目,由出资者共同审核。

“我们也是成立开发公司,但是与一般房地产公司不同的是,我们把首先找到了客户,等于是不需要销售环节了。”赵智强说。“温州模式”2006年在温州破冰,目前,温州的项目“理想家苑”房子已经分配完毕,只等参与者入住。同时,赵智强还将他的这一模式复制到了北京和杭州。

长沙是赵智强的第四站。目前,该项目在长沙已经有两个目标地块。长沙个人合作建房能否成功,赵智强和他的团队都很有信心。他介绍,目前他们已经在长沙组建了一个合伙制公司——长沙智强顺程投资管理合伙企业,来运作此项目,新加盟的个人合作建房业主都将成为该公司的合伙人。同时,该公司将与长沙本地银行签订资金监管协议,以保证合作建房参与者的资金安全。

而对于参与个人合作建房的市民最关心的问题:到底合作建房的房价会是多少?赵智强给出的答案是:至少要比同路段、同品质的房子便宜四成左右。“我们免掉了融资成本、销售成本、利润成本以及公关费用,只收取3%的管理费,所以价格可以这么便宜。”长沙智强顺程投资管理合伙企业总经理黄敏则说,长沙项目有可能把价格做到4000元一平方米以下。